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单项资产评估

产权登记的单位范围事业单位产权登记的对象，是指具有独立法人资格、实行独立核算、执行事业单位会计制度的事业单位。对产权登记单位范围的界定，需关注以下方面：三个条件缺一不可。不具有独立法人资格的单位，需同时随具有独立法人资格的主管单位汇总进行产权登记；非独立核算的单位，需同时随具有独立法人资格的核算单位合并汇总进行产权登记。与管理模式无关，无论参照公务员制度管理还是实行企业化管理。于2013年12月31日之前经机构编制管理部门批准成立。各个级次的事业单位均适用于上述要求。任何级次的事业单位只要符合上述条件均纳入产权登记范围。产权登记的资产范围登记范围事业单位能够拥有和控制，享有直接支配和排他权利的资产，酒泉均属于产权登记的资产范围。所登记资产不能遗漏也不能重复。委托审计排除范围委托单位每次在业务委托时，一般会对排除范围做一些个性化设定。事务所应当在业务约定书中与委托单位明确排除范围，并相应计划及执行审计工作。暂缓登记情况电动蝶阀产权归属关系不清楚、发生产权纠纷或资产被司法机关冻结的，应当暂缓办理产权登记。暂缓登记由财政部门在审核后作出。

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要根据实际情况确定是否属于业绩承诺相关的或有对价并不是所有与业绩承诺相关的或有事项，均属于合并成本的或有对价。实务中，应结合合并协议、业绩承诺补偿协议、商业实质等方面,综合判断该事项是属于合并成本的或有对价还是属于一项单独的业务行为。需要特别注意的是，实务中还存在由购买方控股股东对购入标的资产做出业绩承诺的情况。这种情况下，购买方控股股东既不是购买方也不是被购买方，其对购买方所收购标的资产的业绩进行承诺是为了使购买方单方面获益。因此，此类补偿安排应当视为权益xing交易。要注意判断企业合并中业绩承诺或有对价的初始确认时点内部决策机构对协议履行等环节的形式审批，原则上不影响或有对价的确认时点。购买方应当在购买日，将合并协议约定的或有对价，按照其公允价值计入企业合并成本，并确认相应的资产、负债。要注意区分业绩奖励是属于或有对价还是职工薪酬。

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为帮助注册会计师准确把握事业单位国有资产产权登记业务的相关政策，提高执业质量，北京注册会计师协会专项审计专业技术委员会做出如下提示：事业单位产权登记概述基本概念事业单位国有资产产权登记(以下简称产权登记)，是指国家对事业单位占有、使用的国有资产进行登记，依法确认国家对国有资产的所有权和事业单位对国有资产的占有、使用权的行为。产权登记分为占有产权登记、变更产权登记和注销产权登记，并逐年对资产变动状况进行检查。新设立事业单位应当在审批机关批准设立后六十日内，经主管部门审核底漆同意后，由主管部门向同级财政部门申请办理占有产权登记。变动产权登记适用于事业单位发生分立、合并、部分改制，以及单位名称、单位(性质)分类、人员编制数、主管部门、管理级次、预算级次发生变化，以及国有资产金额一次或累计变动超过国有资产总额20%(含)的行为事项。发生上述变动事项的事业单位应当自财政部门、主管部门等审批机关批准变动之日起六十日内，经主管部门审核同意后，由主内燃机管部门向同级财政部门申请办理变动产权登记。注销产权登记适用于因分立、合并、依法撤销或改制等原因被整体清算、注销和划转的事业单位。